Концепция – это, прежде всего, идея, на этапе разработки которой заказчик получает все необходимые материалы, позволяющие оценить проект и сформировать точные требования к дальнейшему проектированию. Она, как правило, не дает точных привязок и размеров, но позволяет полноценно оценить потенциальные возможности объекта, а также выбрать направление и ход дальнейшей работы.

Разработка предварительной концепции здания – пожалуй, лучший, если не единственный способ заранее оценить и получить представление о будущем дома. Этот этап особенно важен для крупных объектов, поскольку позволяет избежать многих сложностей в ходе дальнейшего проектирования.

В состав концепции обычно входят:

Ход работы и важные моменты.

Работа над архитектурным проектом и его концепцией начинается, как правило, с плана дома.

При этом недостаточно учитывать только пожелания будущих владельцев, их потребности и жизненный уклад. Необходимо учесть также такие факторы, как общая планировка участка под застройку, подвод коммуникаций, планируемые конструктивные схемы и многие другие.

Например, если мы рассчитываем перекрывать этажи стандартными пустотными плитами, то скорее всего придется отказаться от причудливо-изогнутых несущих стен и пролетов более 6 метров .

Если мы разрабатываем проект загородного дома, то его специфику также необходимо учитывать – уклад жизни в нем может заметно отличаться от квартирного. В этом случае появляются потребности в дополнительных помещениях служебного предназначения: котельной, тех. помещений, тепловых тамбуров и т.д.

Появляются, конечно, и новые возможности. Вряд ли можно позволить в квартире полноценную русскую баню, бассейн или спортзал. Масштабы загородного дома вполне могут позволить реализовать эти и другие возможности. При этом нельзя забывать, что каждое из помещений потребует дополнительных мощностей на отопление и усилий на обслуживание.

Дополнительные возможности дома повышают и требования к профессионализму дизайнеров и архитекторов, работающих над проектом. Их задачей будет являться придание пространственной выразительности всем основным помещениям: многоуровневые организации пола, раскрытие второго света, подкос кровли и т.д.

Безусловно, решаемые задачи для каждого дома индивидуальны, но общее правило одно –предварительный полноценный анализ и трезвая оценка всех факторов, влияющих на внешнее и внутреннее устройство здания.

Проектная отработка выбранной концепции –
архитектурный проект (марка АР - архитектурные решения)

Ход работы и важные моменты.

На основе разработанной концепции здания и сформированного технического задания производится отработка планов, фасадов, разрезов и т.д. в полном объеме выбранного варианта проекта.

Далее архитектурное проектирование проходит следующие этапы:

· Планировочное решение
Здесь желательно разработать несколько подходов к организации планировочных схем будущего объекта. Это всегда позволяет более точно провести анализ и найти оптимальное планировочное решение. Когда все учтено, результатом работы будут являться поэтажные планы будущего дома.

· Стилевое и стилистическое решение
На этом этапе уже известен состав, размеры и компоновка будущих помещений. Теперь нужно решить, как дом будет выглядеть. Здесь и встает вопрос о стилевом оформлении фасада.

Следует иметь в виду, что планировка некоторым образом определяет стиль, поэтому можно сказать, что он закладывается уже на планировочном этапе (классический принцип единства плана и фасада). Однако планировка не диктует однозначно внешний вид дома, и существует достаточно много дополнительных возможностей для его оформления. Различные проекты домов и коттеджей наглядно демонстрируют многообразие вариантов стилевых решений для одного и того же здания.

Стилистика фасада, конечно же, следует эстетическим предпочтениям хозяев будущего дома. Но при этом всегда важно помнить, что дом, как правило, не стоит сам по себе в изоляции. Он воспринимается в окружении других строений, на фоне определенного ландшафта, а следовательно, должен быть вписан в контекст окружающей среды.

Иногда тяга к чересчур выразительной архитектуре разрушает гармонично связанный архитектурный контекст. Например, бесспорно красивый и стильный дом в невзрачном дачном поселке, будет восприниматься не как жилье, а как клуб или местный торговый центр.

Окончательная стилевая обработка на этапе отделки производится за счет отделочных материалов. В большинстве случаев стиль можно выбрать практически любой, и он будет определяться именно особенностями отделки, однако иногда планировочное решение не дает возможности реализовать какой-то стиль (скажем, симметричная схема или анфиладная планировка препятствуют реализации современного стиля, конфликтуя с ним).

В результате проектирования формируется комплект документов архитектурного проекта в соответствии с маркой АР (архитектурные решения).

Состав документов архитектурного проекта (марка АР):

· планы этажей,

· фасады,

· архитектурные разрезы,

· ситуационный план и ген. план,

· пояснительная записка

Строительный проект и рабочая документация

Строительный проект – совершено отдельный раздел проектирования, при этом для проведения строительства такой проект в том или ином объеме просто необходим.
По картинкам, какими красивыми бы они ни были, дом не построишь. Выполненный на основе строгих расчетов, строительный проект гарантирует однозначное соответствие постройки архитектурному замыслу.

Состав строительного проекта:
· план и разрезы фундамента,

· планы перекрытий и перемычек,

· чертежи необходимых узлов,

· план разверток вентканалов,

· план и разрезы конструкции кровли,

· проекты крылец и навесов и др. конструктивных элементов,

· спецификация материалов.

Помимо архитектурно-строительного проекта разрабатывается комплект инженерных проектов , в базовый состав которого обычно входят следующие разделы:

· проект отопления и вентиляции (марка ОВ),

· проект водоснабжения и канализации (марка ВК),

· проект электрообеспечения (марка ЭО),

· слаботочные сети,

· наружные (внутриплощадочные) инженерные сети.

Для крупных объектов и для реконструируемых зданий состав рабочего проекта значительно расширяется.

Более подробно с порядком и составом проектной документации можно ознакомиться в действующем издании "О порядке подготовки предпроектной и проектной документации в г.Москве".

Проект готов, что дальше? (Оформление и согласование проекта, паспорт проекта)

Таким образом, получив полный архитектурно-строительный проект (в соответствии с маркой АС) и рабочий проект (марка РД), заказчик имеет на руках всю необходимую документацию для строительства.

Однако нельзя забывать, что для того, чтобы реализовать проект дома , помимо собственности на землю необходимо иметь разрешение на строительство. Поэтому важным этапом работы является оформление проекта в виде "Паспорта проекта", содержащего необходимые документы для утверждения в соответствующих государственных органах.

Результатом такого утверждения является получение разрешения на строительство, на основании которого можно начинать строительные работы.